Un étranger peut-il vraiment acheter un terrain à Madagascar ?
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Oui, avec les bons montages juridiques. La loi malgache permet aux étrangers d'acquérir des biens immobiliers, mais avec des conditions spécifiques. La structure la plus courante est la création d'une société malgache (SARL) dont vous êtes actionnaire. Notre équipe juridique vous accompagne dans ce montage de façon sécurisée et transparente.
Quels sont les délais réalistes de construction ?
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Pour une villa standard de 150 à 250 m², comptez entre 12 et 16 mois de la signature du contrat à la remise des clés. Ce délai inclut les études architecturales (2 mois), l'obtention des permis (2 mois) et la construction (8 à 12 mois). Nous ne promettons jamais des délais impossibles — et nous les tenons.
Dois-je me déplacer à Nosy Be pendant le projet ?
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Non, ce n'est pas obligatoire. Plusieurs de nos clients n'ont jamais vu leur chantier avant la remise des clés, grâce à notre système de suivi à distance. Cela dit, nous vous encourageons à venir au moins une fois en début de projet pour valider le terrain et les choix architecturaux — et profiter de l'île, bien sûr !
Comment fonctionne la gestion locative après livraison ?
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Notre équipe Trano Gestion prend en charge la publication, les réservations, l'accueil, le ménage et la maintenance. Vous recevez chaque mois un virement et un rapport détaillé. Nos clients génèrent en moyenne entre 8 et 14% de rendement annuel brut. La commission de gestion est de 20% des revenus locatifs nets.
Quels sont les risques que je dois connaître ?
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Nous croyons en la transparence totale. Les risques existent : instabilité politique ponctuelle, variations des taux de change, délais administratifs imprévisibles. Nous les anticipons via des clauses contractuelles protectrices, des marges de sécurité budgétaires et une assurance tous risques chantier. Aucun projet Trano n'a jamais dépassé son budget initial de plus de 5%.
Quel est le budget minimum pour commencer avec Trano ?
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Nos projets démarrent à partir de 100 000 € tout compris (terrain, construction, ameublement, frais juridiques). Pour ce budget, vous obtenez une villa de 100 à 130 m² avec piscine dans un secteur hors-centre. Nos projets haut de gamme vont jusqu'à 400 000 € et au-delà pour des compounds familiaux ou des eco-lodges.